Budget 2025 : proposition de réforme de la fiscalité locative

Retranscription des premières minutes du podcast :

- Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency Votre rendez-vous 100% immobilier jusqu'à 10h sur Sud Radio comme tous les samedis avec le fondateur de Radio IMO, Sylvain Lévy-Valency On parle de location meublée aujourd'hui La location meublée et des impacts du projet de loi de finances sur la réforme de la fiscalité du logement Exactement, la fin d'une niche fiscale ça veut dire quoi ? On va voir ça tout de suite Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêts immobiliers Conditions sur Massif.fr La Massif présente Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne Et oui l'immobilier ça vous concerne tellement que vous avez été nombreux à nous laisser vos messages Sur le répondeur de Sud Radio 0826 300 300 Sylvain cette semaine Absolument, on nous a posé donc cette question sur l'alignement fiscal, une réforme qui est en cours Qui d'ailleurs a été adoptée sur la fiscalité du meublé par rapport à location nue Et les bouts plus longs Grégoire, cette question nous a été posée par Sophie Oui, Sophie elle a 41 ans, elle est propriétaire d'un appartement qu'elle a meublé Donc qu'elle a loué à un couple de jeunes actifs Elle a fait exprès de le louer en meublé car c'était plus intéressant fiscalement pour elle On va en parler Mais Sophie elle a entendu parler donc effectivement de la réforme qui a été adoptée Elle se pose beaucoup de questions à ce propos Et donc j'ai demandé, pour répondre à ces interrogations A une experte de venir nous donner un coup de main Il s'agit de Audrey Marigliano, directrice des opérations chez Zenit Investment Solutions Bonjour Audrey Bonjour Merci beaucoup de répondre à nos questions Alors déjà, est-ce qu'on peut rappeler à quoi correspond ce dispositif qu'on appelle LMNP Et expliquer à quoi ça correspond LMNP ? Bien sûr, alors le dispositif LMNP ça signifie loueur en meublé non professionnel C'est effectivement un dispositif qui permet de concilier investissement immobilier et optimisation fiscale Il est en général particulièrement intéressant pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier Tout en bénéficiant d'un patrimoine immobilier qui est un patrimoine immobilier qui est un patrimoine immobilier Avec des avantages fiscaux propres à ce dispositif Non, non, allez-y Audrey, pardon Donc ce que veut dire ce dispositif, c'est très concrètement Vous allez être propriétaire d'un appartement que vous allez effectivement meubler En fonction de ce que vous allez mettre comme équipement Vous allez pouvoir en plus bonifier la location de votre appartement Et en plus bénéficier des avantages de la location meublée en matière de fiscalité Alors excellente transition, qu'est-ce que ça veut dire un logement meublé ? Est-ce que, voilà, si je parle de logement meublé, c'est un logement meublé Basiquement, est-ce qu'il faut que je mette une table dans le salon ? Est-ce qu'il faut que je mette des chaises, une télévision, un lit ? Qu'est-ce que ça veut dire ? Là, le législateur nous a aidé...

Transcription générée par IA