Retranscription des premières minutes du podcast :
- Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêts immobiliers. Conditions sur Massif.fr. La Massif présente Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.
- Ce qui vous concerne c'est notamment les locations de courte durée, Sylvain.
- Absolument, nous avons eu un répondre, un message, un répondeur sur le message.
- On va y arriver.
- Vous n'êtes pas très bien réveillé, ça peut arriver.
- C'est tout pour lui.
- Merci, merci. Je vous dis, pour jusqu'en juillet.
- Et avec Bérénice, on a cherché l'expert qui le correspondait.
- Et nous avons le expert, un des grands messieurs de l'immobilier.
- C'est Stéphane Desgardiers qui va être en ligne avec nous.
- Pour rappeler le message qu'on a eu, c'est Valentin qui nous a appelé.
- Il possède un petit appartement bien situé dans le sud de la France.
- Il ne nous a pas dit où exactement.
- Il fait de la location courte durée.
- Pas toute l'année car il en profite également.
- Lui, il faut savoir que sa résidence principale, c'est à Valence.
- Il est locataire.
- Il a entendu qu'il y avait eu des changements au mois de janvier.
- Aujourd'hui.
- Voilà, en ce mois de janvier.
- Concernant la législation de la location courte durée.
- Il aimerait savoir ce qu'il en est.
- Et donc, en effet, on a l'expert qu'il faut.
- Stéphane Desgardiers, bonjour.
- Vous êtes fondateur de SD Conseil et Formation.
- Bonjour Bérénice, bonjour à tous.
- Bienvenue sur Sud Radio.
- Ravi de vous recevoir.
- Alors, est-ce qu'on peut déjà définir, pour les auditeurs qui nous écoutent, qu'est-ce que la location courte durée ? La location courte durée, c'est un appartement, une maison, qu'on va offrir à la location sur des plateformes, qu'on connaît tous, Airbnb, Abritel, etc.
- Et puis louée à la semaine, à la nuité.
- Et donc, avec une fiscalité qui était plutôt plus douce que celle de la location nue.
- Mais effectivement, là, les choses viennent de changer au travers de la loi L'Heure.
- Alors, en termes de fiscalité, mais pas seulement.
- Y compris en termes de réglementation.
- Donc, il y a vraiment des nouveautés, là, cette année.
- Alors, la loi L'Emeure, c'est la loi qui vient d'être adoptée, et qui est rentrée en vigueur.
- C'est quoi les changements qui concernent cette loi, que cette loi implique ? Alors, les deux gros, les deux changements qui, je pense, auront vraiment de l'impact sur l'évolution, enfin, plutôt, en l'occurrence, ça va donner un coup de frein, je pense, sérieux à la location courte durée en France.
- Le premier, c'est donc l'abattement.
- Vous savez que sur vos loyers, en location courte durée, on peut faire soit au réel, c'est-à-dire déduire toutes ces charges, soit choisir l'abattement.
- Et bien souvent, les gens...
- L'abattement, pour des raisons de simplicité, ou notamment parce qu'il n'y avait plus d'intérêt d'emprunt à déduire, etc.
- L'abattement était quand même très intéressant, puisqu'il était de 50% pour les logements courte durée classiques, et jusqu'à 71% pour les meublés de tourisme.
- Donc, cet abattement, aujourd'hui, il passe à 30%, c'est-à-dire qu'il est aligné sur la...
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