Retranscription des premières minutes :
- Sud Radio, c'est bon à savoir cette question. Quel est l'impact réel du DPE sur les prix des logements ? Une étude montre qu'il est loin d'être négligeable. Selon la note attribuée lors du diagnostic de performance énergétique du logement, la valeur d'une maison ou d'un appartement peut varier de plusieurs dizaines de milliers, voire même plusieurs centaines de milliers d'euros.
- Bonjour, Paul Martin. Bonjour.
- Et bienvenue sur Sud Radio. Vous êtes le fondateur d'ITA, qui est à l'origine donc de cette étude que vous nous dévoilez pour Sud Radio.
- Merci de le faire avec nous ce matin. C'est vraiment impressionnant de voir quand même les écarts de prix entre des logements classés A et d'autres classés F ou G. Concrètement, pour nous dire, ça peut varier de combien d'euros précisément ? Alors ça dépend vraiment de la nature du bien. Donc si c'est un appartement ou si c'est une maison.
- Et ça dépend également de la localisation de votre bien. Mais ce que l'étude montre... Donc nous, on a repris l'étude des notaires de France, qui se base vraiment sur les prix réels des transactions. C'est que cet écart peut varier de 51% entre un même bien d'une même surface, dans une même localisation, qui est noté A ou B, versus un bien qui est noté F ou G. Donc effectivement, c'est assez impressionnant.
- Et c'est surtout très sous-estimé de la part des particuliers qui veulent faire leur projet de rénovation énergétique.
- Bah oui, parce qu'on n'y pense pas forcément. On n'a pas en tête les prix des travaux que ça peut engendrer.
- Non, pas du tout. En fait, la plupart des gens pensent...
- Ils pensent aux retours sur investissement sur leur facture d'énergie. Donc effectivement, c'est vraiment important.
- C'est souvent pour ça que les gens font leurs projets de rénovation énergétique.
- Sauf que si on calcule le temps en retour sur investissement sur les factures d'énergie, on arrive souvent sur des montants à 10 ans, 15 ans, parfois 20 ans.
- Donc c'est assez décourageant. Alors qu'en fait, quand on regarde la valeur verte de son bien, donc l'augmentation de la note énergétique de son bien grâce aux travaux qu'on va réaliser, en fait, on se rend compte que dans certaines régions, on peut quasiment doubler la valeur de son bien en...
- en faisant des travaux de rénovation énergétique. Donc ça rend le calcul de retour sur investissement et la prise de décision complètement différente.
- Alors pour donner des chiffres, du côté de Bordeaux, pour une maison de 150 m², on a une décote de 254 000 €.
- Pour la même surface, à Montpellier, c'est moins de 217 000 €. Est-ce que ça vaut le coup de faire des travaux dans ces cas-là pour gagner peut-être, passer de... Je sais pas, de G à B ? Ou C ? Est-ce que ça vaut le coup ? Ah bah complètement. C'est-à-dire qu'avec ces ordres de grandeur-là, si vous voulez, globalement, pour une rénovation globale et performante, il faut compter à peu près 1 000 € du mètre carré. Donc les chiffres qu'on a mis ici dans l'étude, tout est moyenné.
- Donc ça dépend du prix moyen de vente dans la région, ça dépend de la surface moyenne, etc. Mais globalement, on s'y retrouve vraiment si on fait ces travaux de rénovation énergétique. D'autant plus qu'il faut pas oublier que faire des travaux de rénovation énergétique, ça ne sert pas uniquement à augmenter la valeur de son bien. Ça sert à être plus confortable.
- Plus confortable chez soi. Ça sert à respecter les nouvelles normes énergétiques et donc se mettre à l'abri de l'interdiction de location pour les propriétaires bailleurs. Ça sert à diminuer ses factures d'énergie. Enfin bref, évidemment, avoir un impact positif sur l'environnement.
- Alors interdiction depuis le 1er janvier de louer des logements classés G au DPE. Et puis on en parlait, le versement. Peut-être que certains l'ont remarqué s'ils sont concernés. Versement retardé pour ma prime rénov' en 2025. Les aides prime rénov', elles sont encore à la hauteur malgré les restrictions budgétaires.
- Oui. Alors vraiment, ça vaut encore le coup. Si on prend vraiment une tendance un peu plus sur le temps long que...
Transcription générée par IA
