Retranscription des premières minutes du podcast :
- Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, Parlons Imo, Sylvain Lévy-Valenci.
- Il est 9h30 sur Sud Radio, vous êtes avec nous dans Parlons Imo pour parler logement.
- On est avec Bérenice de Ville-Fleuriot et son invité.
- Et oui, Pierre De Buren, bonjour.
- Bonjour.
- Vous êtes le directeur général du groupe Empruntis, alors vous êtes courtier.
- Est-ce que vous pouvez déjà nous présenter le métier de courtier ? Qu'est-ce que vous faites ? Alors notre métier, c'est d'accompagner les emprunteurs, les acheteurs d'appartements ou de maisons pour essayer de trouver la meilleure solution de financement.
- On les aide à comprendre leurs projets, comprendre leur budget et après aller trouver la bonne banque pour les accompagner dans la durée.
- Et vous travaillez, j'imagine, avec toutes les banques ou vraiment, concrètement, sans langue de bois ? On travaille avec toutes les banques sur l'ensemble du territoire.
- On a des 250 agences à peu près qui sont réparties partout.
- Et voilà, donc après on trouve toujours la bonne banque pour le bon client.
- Alors on va parler des taux, on va rentrer dans le vif du sujet.
- Là, on est en janvier 2025.
- L'année dernière, on a eu plusieurs baisses des taux successives de la part de la Banque Centrale Européenne.
- Ça a influencé.
- Je rappelle que les taux étaient montés très haut.
- On était à quasiment 4,5%.
- Rappelez-moi, en 2022, fin 2022, c'est ça ? Fin 2022, fin 2023, mais on était encore plus haut fin 2023.
- Oui, fin 2023, pardon.
- On était à 4,5% en décembre.
- Et ça a commencé à 4,5%.
- Ça a commencé à baisser du coup en 2024.
- Là, aujourd'hui, actuellement, voilà, combien peut-on emprunter pour un achat immobilier ? Alors on était effectivement un petit peu en dessous de 4,5% sur des crédits à 25 ans qui sont la plupart des crédits notamment pour les gens qui achètent leur première maison, leur premier appartement.
- Aujourd'hui, les taux affichés sont de l'ordre de 3,40, 3,45 avec des marges de négociation qui sont assez importantes avec les banques qui sont très friandes.
- C'est-à-dire qu'ils ont des marges de négociation pour vos clients ou pour les accompagner.
- Alors justement, la marge de négociation, ça veut dire, c'est vrai que là, on a recommencé l'année.
- Donc en fait, les banques, arrêtez-moi si je me trompe, ont des objectifs de crédit.
- Ça veut dire qu'elles doivent remplir leurs objectifs.
- Donc c'est le bon moment pour emprunter.
- C'est quoi une marge de négociation ? Ça veut dire que le client, enfin vous, en l'occurrence, vous représentez le client et vous pouvez négocier, c'est ça, des taux ? Nous, on va accompagner le client et souvent, on peut aller 20, 30, 40 centimes, c'est-à-dire passer de 3,40 à 3,10, 3,15, selon les profils des clients.
- Certains très bons clients peuvent aller encore en dessous.
- Donc après, c'est toujours la relation qu'il y a entre quel est le projet, quel est le potentiel du client du point de vue de la banque.
-...
Transcription générée par IA
