Retranscription des premières minutes du podcast :
- Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valenci On parle de votre logement jusqu'à 10h avec Sylvain Lévy-Valenci sur Sud Radio et son invité Merci Jean-Marie, bonjour Gauthier de La Housse-Mayou, merci d'être avec nous Bonjour Sylvain, merci de me recevoir Vous êtes président fondateur d'Iroco, merci de répondre à nos questions, vous allez nous expliquer ce qu'est une SCPI, concrètement c'est quoi ? SCPI, sous ce terme barbare, on se cache une réalité assez simple, c'est un fonds d'investissement en immobilier Si vous êtes comme la plupart des français, vous aimez la pierre, et en fait les SCPI vous permettent d'investir en immobilier Sans gestion, vous ne gérez rien, vous confiez votre argent à un gestionnaire qui s'occupe de tout Alors mais concrètement ça se passe comment ? Je regarde les SCPI, donc Société de Civile de Placement Immobilier, gérée en mode fonds d'investissement A partir de combien je peux investir, et qu'est-ce que ça me rapporte concrètement ? Donc quand vous investissez en SCPI, vous confiez votre argent à un gestionnaire, à partir de 100 euros, il y a quelques SCPI qui sont accessibles dès 100 euros La plupart sont plutôt autour de quelques milliers d'euros, ce qui est déjà une mise qui est très faible par rapport à ce qu'il faudrait placer pour investir en immobilier Puisque si vous voulez demain devenir propriétaire ou acheter vous-même un immeuble, un appartement, ou faire du logement Ça vous coûtera probablement quelques dizaines de milliers d'euros, donc c'est un des intérêts, c'est d'avoir un ticket d'entrée très faible, un minimum d'investissement très faible Et après votre gestionnaire, lui, son rôle c'est de faire fructifier votre argent, donc il va choisir les biens, les acheter, sélectionner les locataires Les locataires vont payer leur loyer, et ce gestionnaire va vous rendre à hauteur de votre investissement, votre code part Alors question qui tue, c'est pourquoi on investirait dans une SCPI alors qu'on peut acheter un appartement en direct ? Justement, en quoi c'est plus avancé ? Parce que vous m'avez donné quelques taux de rendement, c'est vrai que ça donne envie Vous nous expliquez la martingale ? Avec plaisir, pourquoi les français investissent ? Déjà ils investissent parce qu'ils n'ont pas forcément envie de gérer un locataire, de courir après un loyer Et c'est vrai que l'immobilier c'est aussi synonyme de travail, et en général, c'est pas le travail principal Quand on place son épargne, on ne s'attend pas à avoir à côté un tiers temps pour organiser des travaux, gérer un locataire, chercher un emploi Et du coup il y a un réel intérêt pour les SCPI, puisqu'on délègue 100% de la gestion Le deuxième sujet, c'est le fait d'être diversifié, vous le savez, tout le monde le sait autour de cette table Une des grandes règles de l'épargne, c'est de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier Et en SCPI, il s'avère qu'on ne devient pas propriétaire d'un bien avec...
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