Retranscription des premières minutes :
- Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency Avec Sylvain Lévy-Valency et son invité Oui, merci Jean-Marie, bonjour Mathieu Descoux Bonjour à tous Merci d'être avec nous il y a quelques mois Vous vous associez avec la société Emmerich Pour lancer une toute nouvelle entreprise qui s'appelle Emetam Avec une idée en tête, travailler la transformation de bureaux en logements Alors transformer les bureaux en logements est souvent présenté comme une solution Une bonne alternative, une très bonne alternative à la crise du logement Ça a été démontré, pourquoi en quelques mots ? Pourquoi ? Parce que le foncier est rare Parce qu'il y a une crise majeure dans le bureau et une pénurie de logements Si on reprend quelques chiffres, pour ne pas noyer vos auditeurs dans les chiffres Mais rien qu'en Ile-de-France, c'est 5,6 millions de mètres carrés de bureaux qui sont vides Avec une perspective que ces mètres carrés aillent jusqu'à 10 millions Et à côté de ça, vous avez une pénurie très forte du logement On a, et je ne sais pas si vos auditeurs se rendent compte Mais il faut remonter à 1954 pour comparer les chiffres des permis de construire Qui ont été acceptés pour créer du logement Les permis de construire, c'est le logement de demain Donc vous avez une suroffre de bureaux, une pénurie de logements Vous rajoutez à ça tout ce qui est loisanne, qui empêche l'étalement du territoire Donc loisanne ? C'est zéro Zéro artificialisation nette C'est-à-dire qu'en fait, on ne peut plus construire réellement et s'étaler Malgré la démographie de notre pays Exactement, il faut faire la ville sur la ville Les bureaux n'ont plus de preneurs Donc les bureaux deviennent une source de foncier nécessaire pour le redéveloppement Alors, on voit que c'est une très bonne alternative, c'est vrai On l'a vu, nous, chez Radio Imo, également, sur des opérations très concrètes On avait reçu ici, sur le plateau, Blaise Horteux L'immobilier qui avait estimé, d'ailleurs, la détention en volume de mètre carré à 173 millions de mètres carrés Et qui avait fait une estimation, France et donc tout territoire confondu On est sur des chiffres absolument vertigineux Franchement, la première chose qu'on se dit, on se dit, mais voilà la solution Le bâti est déjà bâti, on a des immeubles obsolètes C'est-à-dire qu'ils n'ont plus du tout de destination, qu'ils ne sont plus louables Dans toutes les villes de France Pourquoi c'est si long à mettre en place ? C'est long parce que Dans... Il y a plusieurs...
- Il y a plusieurs leviers à ça Il y a le levier économique L'acceptation politique Qui est souvent difficile Un immeuble de bureau, le maire, quand on le transforme en autre chose Un immeuble de bureau, c'est l'attractivité de sa commune Donc le voir disparaître et transformer, ça peut être un problème Donc le maire peut s'opposer au fait de transformer l'immeuble qui est vide Qui ne sera pas loué parce qu'il n'est plus adapté A des logements, il peut s'y opposer ? Il peut s'y opposer Il est maître de ses permis de construire Il est maître de son PLU Avec le...
- Le territoire, mais de plus en plus Il est lui le guichet unique des gens qui demandent des logements Donc petit à petit, l'acceptation politique est en train de se mettre en place Après, vous avez le volet économique Les propriétaires actuels des bureaux Ne se laissent pas faire Considèrent que même si ces bureaux n'ont pas beaucoup de valeur Les expertises de ces dits bureaux Constituent un manque à gagner, une perte Il faut accepter de réaliser une perte sur ces bureaux Même si c'est vide ? Même si c'est vide Même si c'est insuffisamment loué ? Exactement Aujourd'hui, il y a une décorrélation des valeurs d'expertise Entre le bureau vide qui existe Et la vraie valeur marchande pour cette transformation Alors, la rentabilité est un sujet important L'un de vos collègues confrères nous a dit Le problème, c'est qu'à la sortie Ça coûte plus cher que si on construisait ex nihilo C'est-à-dire à partir de rien, à partir d'un terrain Si on construit, ça coûte moins cher...
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