Les charges de copropriété sont réparties entre les copropriétaires !

Retranscription des premières minutes du podcast :

- Bien dans mon immeuble, avec Loisley et Dégremont présente Sud Radio, les incontournables de la copropriété Thomas Binet, Philippe David Bonjour Thomas Binet, vous allez avec votre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont nous informer sur tous les sujets liés à la copropriété et cette semaine Thomas, nous poursuivons notre révision des principaux concepts liés à la copropriété Oui Philippe, parce que la semaine dernière on avait évoqué les notions de lot, de parties communes et privatives de syndicats, des copropriétaires, de syndicats, de conseils syndicals et d'assemblées générales On aborde cette semaine des concepts peut-être un peu moins connus Bonjour Philippe Loiselet Bonjour Thomas Binet Alors on commence par le règlement de copropriété, c'est bien ça ? Oui, ce document très important dans la vie d'une copropriété s'impose à tous copropriétaires comme syndic Il détermine les droits et les obligations des copropriétaires ainsi que le fonctionnement de la copropriété La loi donne les principes généraux de l'organisation d'une copropriété Le règlement décrit ceux qui sont propres à chaque copropriété Le règlement décrit également les parties communes et les parties privatives et énumère la liste des lots avec leur emplacement et leur description Aspect très important, le règlement définit également la répartition des charges entre les copropriétaires Il faut enfin souligner que tous les copropriétaires s'engagent à respecter ce règlement lorsqu'ils deviennent membres du syndicat des copropriétaires Alors on va s'intéresser maintenant aux charges de copropriété, très concrètement Oui, c'est en général ce que l'on aime le moins dans la copropriété Je confirme Il s'agit en fait des dépenses et coûts associés à l'entretien, la réparation et la gestion de l'immeuble Ces charges sont réparties entre les copropriétaires selon des critères définis par la loi et par le règlement de copropriété Dans la plupart des cas, les charges sont appelées par accompte par le syndic chaque trimestre avec un ajustement en fin d'exercice pour tenir compte des écarts entre les accomptes versés et la cote par réel de chacun lorsque les comptes de la copropriété sont arrêtés à la fin de l'année Alors on parle souvent de tantième et ça correspond à quoi Philippe ? Les tantième, on dit aussi parfois les millième représentent la cote par de chaque copropriétaire dans l'immeuble On parle de millième parce que fréquemment le total des participations de l'ensemble des lots est ramené à mille et que les participations sont calculées par rapport à ce total de mille Ces tantième sont généralement calculées en fonction de la surface et de la valeur de chaque lot ainsi que de la situation de ce lot dans l'immeuble Vous avez un exemple Philippe pour illustrer votre propos ? Oui, par exemple un appartement en étage élevé aura une contribution plus élevée aux charges d'ascenseur qu'un appartement situé au premier étage Il faut également souligner que les tantième ou millième sont également utilisés pour l'attribution des voix de chaque copropriétaire lors des assemblées générales La règle est que l'on paye de la même façon...

Transcription générée par IA