Retranscription des premières minutes du podcast :
- On va débuter si vous voulez bien cette première info 2025 avec ce qui a changé au 1er janvier.
- Il y a le grand changement, pas forcément les meilleurs.
- Déjà pour commencer, les propriétaires qui ont un logement classé G avec le DPE, donc le DPE c'est le Diagnostic de Performance Énergétique, ne peuvent plus louer leur logement.
- On dit que les logements G sont frappés d'indécence.
- Ça concernerait, alors là ce qui est intéressant c'est pour les logements en location, ça concernerait 500 000 logements qui sont en location selon les derniers chiffres de la Fédération Nationale de l'Immobilier.
- Ça veut dire que les propriétaires qui louent ces logements, qui ont des baux en cours, doivent impérativement faire des travaux de rénovation énergétique.
- Sinon, à la fin du bail, le logement devra sortir du parc locatif.
- Je rappelle qu'on est quand même dans une situation de tension locative, une extrême tension locative en France.
- Donc ce n'est pas une bonne nouvelle.
- On peut même parler de catastrophe nationale puisque c'est quasiment un tiers des logements qui sont en location qui vont être retirés du marché.
- Il faut savoir que les baux en cours, lorsque par exemple les locataires peuvent enjoindre leurs propriétaires de faire les travaux, les propriétaires sont obligés de reloger les locataires.
- Pendant la période de travaux, on va dire que les petits propriétaires ne seront pas à la noce.
- Double peine d'ailleurs.
- C'est ça, double peine.
- Juste pour continuer, je vous rappelle le calendrier.
- Les logements F seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028.
- Puis les logements E seront indécents à partir, et donc interdits à la location, à partir du 1er janvier 2034.
- Alors il y a d'autres changements majeurs concernant la rénovation énergétique sur les DPE, sur MaPrimeRénov'.
- On en parlera dans quelques instants avec Laurent Permas sur notre antenne.
- Voilà.
- C'est la raison pour laquelle on a constitué cette chronique spécialisée dans l'éco-transition.
- Alors double peine effectivement pour les propriétaires, pour les investisseurs.
- 2025 a sonné, ça y est, c'est fini.
- La mort du Pinel est clairement entamée.
- Vous le savez, le célèbre dispositif fiscal Pinel a pris fin le 31 décembre.
- Alors pour rappel, il permettait à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier de bénéficier d'une réduction d'impôts sous conditions.
- Évidemment, il fallait investir dans le neuf, il fallait plafonner le loyer entre autres.
- Cette suppression, pareil, elle est inquiétante parce qu'on le sait, le secteur du logement neuf va mal.
- Le nombre de réservations dans le neuf est en chute libre.
- Il y a de moins en moins de Français qui achètent un logement neuf pour le mettre en location.
- Et le Pinel, c'était un bon moyen d'inciter les Français à investir dans le neuf.
- Alors, vous le savez, on a un ministre du logement, une ministre du logement, Valérie Létard, qui a été reconduite.
- Et à l'époque où elle était dans le gouvernement Barnier, elle avait évoqué une prolongation du dispositif Pinel sur quelques...
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