Retranscription des premières minutes du podcast :
- Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency Et oui, jusqu'à 10h comme chaque samedi sur Sud Radio avec le fondateur de Radio IMO Bonjour Sylvain Lévy-Valency Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous On va parler logement aujourd'hui et notamment on va faire un focus sur la primo-accession Vous savez, ceux qui achètent leur premier logement, leur premier appartement avec une offre de prêts intéressante pour les aider à devenir propriétaire Nous serons tout à l'heure avec Paul Lassalle pour en discuter Il est directeur du commerce de Nexit On va répondre aussi aux questions de nos auditeurs sur le répondeur de Sud Radio avec Bérénice Deville-Fleuriot Aujourd'hui on parle de quoi M. Bérénice ? Du bon prix pour vendre son logement Comment avoir le bon prix ? Le juste prix, même plus précisément On va parler du chantier du siècle avec Grégoire Darico Oui Jean-Marie, bonjour à tous On va parler de rénovation énergétique après l'isolation des murs La ventilation après les panneaux photovoltaïques Je vous propose de parler d'isolation des sols avec Laurent Permas Et puis on fera un tour de France des biens coups de cœur On ira à Auxerre et en Irlande, c'est pas en France, à Dundalk Exactement Mais avant ça, les infos de la semaine à retenir avec Bérénice Deville-Fleuriot et Sylvain Lévy-Valence Oui, on va commencer ces infos à retenir avec une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent acheter un logement Oui, les taux d'intérêt des crédits immobiliers baissent et ça change tout 70% des banques affichent désormais des taux sous la barre des 3,70% sur 20 ans C'est le courtier Meilleur Taux qui nous apprend ça Donc traduction, qu'est-ce que ça veut dire ? Ça veut dire, grosso modo, 100% des banques affichent des taux sous la barre des 3,70% sur 20 ans 130 euros de moins par mois sur un prêt moyen et un coût total du crédit réduit de près de 30% Alors, on va le dire, c'est un vrai coup de bousse pour le marché Toujours sur le site Meilleur Taux, le courtier, j'ai récupéré deux exemples concrets pour vous donner une idée Donc, si vous voulez acheter un logement, sachez que si vous avez 4000 euros net par mois Donc à deux, je parle d'un ménage 4000 euros net par mois, vous pouvez emprunter 20 000 euros de plus qu'il y a un peu plus d'un an Et si vous êtes à 7000 euros net par mois, c'est 40 000 euros en plus par rapport à fin début 2024 Et puis alors, le point important aussi, c'est que plus de ménages peuvent désormais emprunter Et un tiers des dossiers qui étaient refusés l'an dernier passent maintenant Avec cette fameuse baisse des taux, il y a la fameuse règle des 35% d'endettement qui devient moins stricte Alors, pour ceux qui ne connaissent pas cette règle Pour un logement, vos mensualités, c'est-à-dire le crédit plus l'assurance Ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus nets mensuels Au-delà, la banque considère que le prêt est risqué et refuse souvent le dossier Alors moi, j'ai une question, est-ce qu'il est temps, est-ce qu'on peut maintenant renégocier son prêt par exemple ? Tout à fait, si vous avez emprunté en 2023, notamment en automne 2023 Les taux étaient très hauts, ouvrez l'œil, ça peut être très intéressant pour vous Si vous êtes déjà dans le premier tiers de la durée du prêt Si vous avez un écart d'au moins un point avec le taux actuel Et enfin, si votre capital restant dû est d'au moins 70 000 euros Foncez pour économiser gros Alors, il y a un enjeu aussi, c'est l'assurance emprunteur Oui, on l'oublie parfois, parce qu'il y a le coût du crédit, puis il y a le crédit, puis l'assurance Alors, grâce à la loi Lemoyne, qui est assez peu connue Mais voilà, je vous le dis, vous pouvez changer d'assurance à tout moment et économiser des centaines d'euros Donc, en résumé, on peut dire que 2025 marque un tournant pour le crédit Donc, les taux baissent, le marché redémarre, les emprunts redeviennent accessibles Donc, si vous avez un projet immobilier ou que vous voulez...
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