Retranscription des premières minutes :
- Avec Sofinco, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
- Sofinco présente Sud Radio, parlons éco-rénovation.
- Avec Grégoire Parico et Laurent Permas.
- Bonjour à tous, Laurent Permas, bonjour.
- Bonjour Grégoire.
- Laurent, vous êtes à distance cette semaine puisque vous êtes chez un installateur.
- On parlera de photovoltaïque une prochaine fois.
- Cette semaine, Laurent, j'aimerais qu'on parle de lutte contre les logements indécents.
- On a reçu un témoignage d'une personne ayant eu un appartement en héritage, un appartement qu'elle souhaite faire louer et qui n'est pas en très très bon état.
- Elle nous interroge sur l'insalubrité des logements et les travaux de rénovation à engager.
- Alors Laurent, d'abord, première question, quelles sont les caractéristiques de ces logements indécents ? Comment les rendre plus économes en énergie ? Malheureusement, encore en France, on a l'habitat insalubre ou l'habitat indigne, en tout cas qui est un véritable fléau, qui concerne entre 400 000 et 600 000 logements en France.
- D'après l'Agence nationale de l'habitat, l'ANA.
- La définition d'un habitat indigne, c'est un logement vacant ou non, qui présente en fait un enlevé ou un risque pour la santé, la sécurité physique des personnes et du fait de son état, par les conditions dans lesquelles il est occupé, exploité ou utilisé.
- Vous voyez que la définition est quand même très précise.
- Il y a quelques critères, notamment pour qu'un logement ne soit pas considéré comme insalubre, comme décent.
- C'est une surface habitable d'au moins 9 mètres carrés.
- Ce n'est pas très grand, déjà, 9 mètres carrés.
- Une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres.
- Alors, on parle de 20 mètres cubes.
- Moi, je n'ai jamais compris comment on pouvait mesurer les 20 mètres cubes lorsqu'on visite un appartement.
- Mais bref, il doit être clos, couvert, des matériaux de construction adaptés, canalisation, revêtements, VMC.
- Il doit être équipé de dispositifs aussi pour garantir un éclairage suffisant.
- Pas d'animaux nuisibles.
- Munis d'équipements.
- Et d'éléments de confort.
- Coins, cuisine, installations sanitaires, réseaux électriques.
- Donc, en fait, il est important quand même de rappeler que les bailleurs n'ont pas le droit de louer un logement insalubre sous peine de sanction pénale.
- Et des logements, en plus, si on parle de performance énergétique, j'imagine qu'ils sont indécents parce que trop énergivores.
- Alors, ils sont indécents parce que trop énergivores.
- Tout à fait.
- Depuis 2021, la loi précise que la consommation énergétique est désormais un nouveau critère.
- Pour juger si un logement est décent ou pas.
- Alors, on le voit déjà avec 2023, les pires passoires énergétiques sont officiellement considérées comme indécentes et interdites à la location.
- Absolument.
- Alors, léger, on en a parlé avec le DPE, notamment depuis le 1er janvier 2025.
- Les F, ça va être assez rapidement avec le 1er janvier 2028.
- Et les E pour 2034.
- Clairement, en fait, la loi impose qu'aucune.
- Parce qu'il n'y a pas de loi.
- Qu'aucune loi thermique, en fait, ne soit proposée sur le marché de la location.
- Donc, il faut donc engager des travaux de rénovation pour améliorer la décence de ces logements.
- Alors, oui, c'est quand même une situation un peu particulière et difficile, notamment lorsqu'on n'a pas de moyens financiers.
- C'est le cas, notamment, de nombreux propriétaires avec la popularisation de la population, le vieillissement du parc de logement, ou encore, il y a des pratiques frauduleuses, voire pas du tout légales, notamment avec les fameux marchands.
- Donc, en matière de rénovation énergétique, en fait, il existe des travaux qui peuvent être très rapidement identifiés.
- On en a parlé lors de précédentes chroniques.
- C'est les travaux d'isolation.
- C'est entre 25 et 30 % de déperdition.
- Le chauffage, une nouvelle chaudière, les volets isolants, les portes, qui sont aussi mal isolées, souvent.
- Et puis, remplacer le système de ventilation, la fameuse VMC, pour éviter tous les problèmes d'humidité et puis de santé, et de problématiques de santé.
- Donc, en clair, si on veut rénover son logement face à l'indécence énergétique, la rénovation globale promet notamment des résultats qui sont plus impactants que le geste simple.
- Et puis, bientôt...
- Comme il faut qu'on termine bientôt, Laurent, est-ce qu'il y a des aides qui sont accessibles pour aider, justement, à cette rénovation ? Absolument. Vous avez MaPrimeRénov'.
-...
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